不動産査定とは？机上査定と訪問査定の違いを解説

結論：査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります

不動産査定は、価格の算出方法によって大きく2つに分かれます。

• 机上査定（簡易査定）：住所・面積・築年数などの情報と取引事例をもとに、現地訪問なしで概算価格を算出する方法
• 訪問査定（詳細査定）：実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認したうえで価格を算出する方法

まだ売却を決めていない、まずは価格の目安を知りたいという段階では、机上査定で十分です。

なぜこの違いが重要なのか

査定価格は、売却を保証する金額ではなく「このくらいの価格で売却できる可能性がある」という見立てです。机上査定はスピーディーに概算を知れる一方、実際の建物の状態や日当たり、前面道路の状況などは反映されません。より精度の高い価格を知りたい場合や、売却を具体的に進める段階では、訪問査定が必要になります。

机上査定の特徴

• 住所・土地面積・建物面積・築年数などの情報のみで算出
• 現地訪問が不要なため、結果が早く分かる
• 概算のため、実際の売却価格とは差が出ることがある
• 「売るかどうか迷っている」段階でも依頼しやすい

訪問査定の特徴

• 建物の劣化状況、日当たり、前面道路、周辺環境などを確認して算出
• 机上査定より精度の高い価格が分かる
• 日程調整のうえ、現地に伺う必要がある
• 売却を具体的に検討する段階で行うのが一般的

査定に必要なもの

机上査定は住所・面積・築年数などの情報のみで依頼可能です。訪問査定の場合、登記簿謄本や購入時の資料があるとスムーズですが、手元になくても対応できます。

注意点：査定価格の高さだけで会社を選ぶリスク

査定価格を高く提示すること自体は難しくありません。しかし、根拠のない高い価格で売り出すと、売れ残りや大幅な値下げにつながることもあります。査定を依頼する際は、価格だけでなく「なぜその価格なのか」という根拠の説明があるかどうかも確認することをおすすめします。

次の行動

まずは机上査定で価格の目安を確認してみませんか。査定を受けたからといって、売却が必須になるわけではありません。

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