川崎市・横浜市の不動産売却相談 grit（グリット）
仲介手数料は、最大半額に。 まだ、売ると決めていなくていい。川崎市・横浜市の不動産売却相談 grit
物件やご状況により、仲介手数料が法定上限の半額程度になる場合があります。 「いくらで売れるか知りたいだけ」も歓迎、査定額だけで契約を迫るような強引な営業は一切行いません。
- 川崎・横浜に対応
- 手数料 最大半額
- 査定は無料
- 強引な営業なし
一つでも当てはまれば、お気軽にご相談ください
「売ると決めている」方だけでなく、「迷っている」段階の方のご相談も、gritでは日常的にお受けしています。
- 自宅がいくらで売れるのか知りたい
- 今売るべきかどうか、まだ判断できていない
- 他社の査定価格が高すぎる気がして不安
- 仲介手数料をできるだけ抑えたい
- 住宅ローンがまだ残っている
- 相続した不動産をどうすればいいか分からない
- 近所に知られずに売却したい
- 住み替えの進め方が分からない
- 不動産会社からしつこく営業されたくない
仲介手数料は、最大半額に。
物件やご状況により、売却の仲介手数料が法定上限の半額（実質 約1.5%＋3万円〜）になる場合があります。
| 売却価格 | 一般的な仲介手数料 | gritの場合（最大半額） |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 約105万円 | 約52万円 |
| 4,000万円 | 約138万円 | 約69万円 |
| 5,000万円 | 約171万円 | 約85万円 |
| 6,000万円 | 約204万円 | 約102万円 |
| 8,000万円 | 約270万円 | 約135万円 |
※ 上記は法定上限額（速算式「売買価格×3%＋6万円＋消費税」）と、その半額を目安として算出した金額です。 実際の手数料は物件・ご状況により異なるため、査定時に詳しい条件をご案内します。
なぜ手数料を抑えられるのか
- 01
広告費の最適化
大手ポータルサイトへの掲載費に頼りすぎず、自社サイトやLINEなどの自社チャネルも活用しています。
- 02
無駄なコストの削減
固定費や業務フローを見直し、必要なところにコストをかける体制にしています。
- 03
効率的な営業体制
デジタルツールを活用し、少人数でも丁寧な対応ができる仕組みを整えています。
「査定価格が高いこと」と「高く売れること」は、同じではありません。
不動産の査定価格は、売却を保証する金額ではなく、あくまで「このくらいの価格で売却できる可能性がある」という見立てです。 査定額を高く提示すること自体は難しくありませんが、根拠のない高い価格で売り出すと、 「なかなか売れない」「結局大きく値下げすることになる」という結果につながることも少なくありません。
そのため grit では、査定価格をお伝えする際に、 「なぜこの価格になるのか」という根拠（周辺の取引事例・現在の売り出し状況・物件の個別要因など）を、 できるだけ分かりやすくご説明することを大切にしています。
査定価格の高さだけで媒介契約を急いで決めていただくのではなく、 価格の根拠、売却にかかる期間の見通し、仲介と買取それぞれのメリット・デメリットを ご理解いただいたうえで、ご自身に合った売却方法を選んでいただきたいと考えています。
「相談しただけで終わってしまってもいい」「売るかどうかはこれから考えたい」というスタンスでのご相談も、 もちろん歓迎です。
売主様の利益を最優先に考えます
-
地域の不動産市場を把握
川崎市・横浜市を中心に、地域の取引動向や売り出し状況を日頃から確認したうえで査定・ご提案を行います。
-
根拠のある査定
価格だけをお伝えするのではなく、「なぜその価格なのか」を周辺事例や物件の個別要因からご説明します。
-
売却を急かしません
査定価格だけで契約を急いでいただくことはありません。ご納得いただくまで、何度でもご質問にお答えします。
-
メリットだけでなくデメリットも説明
仲介・買取それぞれの良い面だけでなく、注意点やリスクについても包み隠さずお伝えします。
-
売主様に合わせた売却戦略
「高く売りたい」「早く売りたい」「周囲に知られたくない」など、ご事情に応じた進め方をご提案します。
「机上査定」と「訪問査定」の違い
不動産の査定には大きく分けて2種類あります。まだ売却を決めていない方は、 まず机上査定だけでも十分です。
机上査定（簡易査定）
住所・土地面積・建物面積・築年数などの情報と、周辺の取引事例をもとに、概算の価格を算出する方法です。 現地に訪問しないため、最短で結果が分かり、まずは価格の目安を知りたい方に向いています。
- 売却を迷っている段階でも依頼しやすい
- 結果が分かるまでが早い
- 概算のため、実際の売却価格とは差が出ることがある
訪問査定（詳細査定）
実際に物件へ伺い、建物の状態・日当たり・前面道路の状況・周辺環境などを確認したうえで、 より精度の高い価格を算出する方法です。売却を具体的に進める際に行います。
- 机上査定より精度の高い価格が分かる
- 売却時期や進め方についても具体的にご相談できる
- 日程調整のうえ、現地に伺う必要がある
「今すぐ売るかは分からないが、価格だけ知りたい」という方は、机上査定からのご依頼で問題ありません。 訪問査定への切り替えは、売却を具体的に検討されるタイミングでいつでも可能です。
「仲介」と「買取」、どちらが良いかは目的によって変わります
どちらか一方を一律にお勧めすることはありません。ご事情に合わせて、比較しながらご提案します。
仲介による売却
不動産会社が買主を探し、市場価格に近い価格での売却を目指す一般的な方法です。
メリット
- 市場価格に近い、高い価格での売却が期待できる
注意点
- 買主が見つかるまで時間がかかることがある
- 内覧対応など、売却活動への協力が必要
不動産会社による買取
不動産会社が直接買主となるため、早期に売却が完了しやすい方法です。
メリット
- 買主を探す必要がなく、短期間で売却できる
- 周囲に知られにくい・内覧対応が少ない
注意点
- 価格は仲介による売却より低くなる傾向がある
「できるだけ高く売りたい」方には仲介、 「事情があり早く・確実に売却したい」方には買取が向いている傾向にあります。 どちらが合っているか分からない場合も、ご状況をお伺いしたうえで一緒に検討しますので、お気軽にご相談ください。
ご相談から引渡しまでの7ステップ
初めての売却でも迷わないよう、各段階で丁寧にご説明しながら進めます。
- STEP 1
相談
売却するかどうか未定でも構いません。まずは現在のお悩みやご希望をお聞かせください。
- STEP 2
査定
ご希望に応じて机上査定または訪問査定を実施し、価格とその根拠をご説明します。
- STEP 3
売却方法・価格の決定
仲介・買取のメリットデメリットを踏まえ、売出価格や進め方を一緒に決めます。
- STEP 4
販売開始
仲介の場合、広告掲載やポータルサイトへの掲載などの売却活動を開始します。
- STEP 5
購入申込・条件交渉
購入希望者が現れたら、価格や引渡し時期などの条件を調整します。
- STEP 6
売買契約
条件が整ったら、重要事項説明を経て売買契約を締結します。
- STEP 7
決済・引渡し
残代金の受領と同時に、物件の引渡し・登記手続きを行い売却完了となります。
売却時に想定しておきたい主な費用
売却には諸費用がかかります。事前に把握しておくことで、手取り額の見通しが立てやすくなります。
- 仲介手数料
- 仲介で売却が成立した際に不動産会社へ支払う費用です。宅地建物取引業法により上限が定められており、速算式は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」（400万円超の場合）です。2024年7月の法改正により、800万円以下の低廉な物件は上限33万円（税込）となりました。
- 印紙税
- 売買契約書に貼付する印紙代です。契約金額に応じて税額が決まり、2027年3月31日までに作成される契約書は軽減措置の対象です（例: 契約金額1,000万円超5,000万円以下で1万円）。
- 抵当権抹消費用
- 住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消するための登録免許税（不動産1個につき1,000円が一般的）と、司法書士へ依頼する場合の手数料がかかります。
- 司法書士費用
- 抵当権抹消登記や、必要に応じて所有権移転登記の手続きを依頼する場合の報酬です。金額は依頼先や物件によって異なります。
- 譲渡所得税・住民税
- 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。所有期間5年超で税率合計20.315%、5年以下で39.63%が目安です。マイホームの売却では要件を満たせば「3,000万円特別控除」により税額がゼロになるケースもあります。
- その他状況により発生する費用
- 測量費、解体費、ハウスクリーニング費用、引越し費用などは、物件の状況やご希望により発生する場合があります。
※ 税制・料率は法改正により変更される場合があります。最新の情報は 国税庁 等の公式情報もあわせてご確認ください。個別の金額は物件の状況により異なるため、正確な費用はご相談時に個別にご案内します。
ご相談前によくいただくご質問
査定は無料ですか？
はい、机上査定・訪問査定ともに無料です。査定後に必ず売却をお願いすることはありませんので、価格の目安を知りたいだけの方もご利用いただけます。
査定したら売らないといけませんか？
いいえ、査定を受けたからといって売却の義務が発生することはありません。価格を確認したうえで、売らないという選択をしていただいても問題ありません。
まだ売却するか決めていませんが相談できますか？
もちろん可能です。「売るかどうかを含めて相談したい」というご相談は日常的にお受けしています。むしろ、迷っている段階でのご相談を歓迎しています。
仲介手数料は安くなりますか？
物件やご状況によっては、仲介手数料を法定上限の半額程度までお値引きできる場合があります。適用できる条件は物件ごとに異なるため、査定時に詳しい内容をご案内します。
近所に知られず売却できますか？
可能です。不動産会社による買取であれば、広告掲載や内覧を行わずに売却できるため、近隣に知られにくくなります。仲介の場合も、掲載方法を工夫するなどのご相談が可能です。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却代金でローンを完済できれば売却可能です。完済できない場合の対応方法についても、事前にご相談いただけます。まずは残債と想定売却価格をあわせてご確認ください。
相続した不動産でも相談できますか？
はい、相続不動産のご相談も多くいただいています。名義変更（相続登記）が済んでいない場合の進め方についても、あわせてご案内可能です。
他社で売却中でも相談できますか？
ご相談自体は可能です。ただし、現在他社と媒介契約を締結中の場合、契約の種類によっては契約期間中に他社への依頼ができないことがあります。契約内容を確認のうえご案内します。
査定には何が必要ですか？
机上査定は物件の住所・面積・築年数などの情報のみで概算が可能です。訪問査定の場合は、可能であれば登記簿謄本や購入時の資料などがあるとスムーズですが、無くても対応できます。
売却にはどのくらい時間がかかりますか？
仲介の場合、ご相談から引渡しまで一般的に数ヶ月程度が目安ですが、物件や市場状況により異なります。買取の場合はより短期間での売却が可能です。詳しくはご相談時に見通しをご案内します。
仲介と買取はどちらがいいですか？
できるだけ高く売りたい方には仲介、早期に確実な売却を希望される方には買取が向いている傾向があります。ご事情をお伺いしたうえで、一緒に検討させていただきます。
川崎市・横浜市を中心に対応しています
特に川崎市は地域密着で対応しており、区ごとの特性を踏まえたご提案が可能です。
横浜市
横浜市内についても、川崎市と同様に地域の売却相談・査定に対応しています。 エリア別ページは順次公開予定です。
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